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人民日报:楼市调控不是虚张声势的花架子

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    长效机制面对房地产市场投机炒作对实体经济的危害,有必要在需求侧与供给侧管理同时发力。有关专家建议,应加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,推进形成租购并举的住房制度。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示,楼市长效机制的内容包括金融、财税、投资、土地、立法等多方面。长期来看,金融领域的长效机制建设应设立住房银行,支持租赁市场的发展;财税政策的重点是完善交易环节的各种税收,例如推出房地产税;投资政策的重点要发展多元化的投资主体;土地政策可以重点发力集体土地用于租赁市场发展,形成租售并举的市场格局;立法方面,包括研究推出住房法、房地产税法等。何维达表示,探索建立房地产调控的长效机制,除了适当运用货币政策和财政政策之外,还应注重三方面问题:一是加强供给侧改革,调整住房结构,增加经济适应房供给;二是有序推出房地产税,提升非自住房屋作为资产的持有成本,同时注重引导好市场预期;三是新城建设或者开发区规划应该多参照日本、新加坡等国经验,推动上班与居住“就近解决”,避免上下班人口大迁移,从而缓解房地产调控压力。

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